房地产业 升值空间有多大

央视国际 (2005年03月16日 14:08)

　　主持人：通过记者的调查，我们了解到，水岸星城项目实际上是今年福星科技房地产业务的一个关键了，光靠这个项目就能够获得和去年公司房地产业务等额的一个销售收入，而公司另外两个在建的楼盘项目也是进展顺利。那现在我们再来连线中信证券房地产研究员王德勇先生，就这家公司，以及它所处的房地产行业做进一步的分析，你好王德勇，我们看到福星科技目前的状况，是它今年有三个在建的楼盘项目，总的投资是37个亿，而其中光是土地储备就有8个亿了，那么目前福星科技的这种资金状况，你认为它是否存在着一定的风险？

　　观点：风险取决于五是未来市场变化和新增项目

　　王德勇（中信证券房地产行业研究员）：如果把福星科技作为一个房地产公司来看待的话，它现在应该还处在正常的范围之内，那么从它的风险来分析，就按现有的房地产业务来看，那么它的风险主要来源于房地产市场本身的风险。特别是比方说现在这个房价的波动，那么还有它项目的销售进展情况，那么这些如果不出现问题，那么公司的资金链就应该能够保证。

　　主持人：那实际上你提到福星科技面临着市场的风险，主要是房价的波动，应该说整个房地产行业都是面临这样风险的，而且对于这个房价，我想很多投资者都有感受，比方说前一段，有媒体报道说，像上海的房价现在已经超过了北京了，很多地方的房价涨的都非常快，那么你觉得以后的房价走势会怎么样呢？

　　观点：投机性需求推动房价加速上涨

　　王德勇：应该说从过去一段时间，中国的房价是在经历了一个快速上涨的过程，比方说在2004年住房的价值从4％的涨幅一直提高到15％，那么应该说从目前来分析，房价上涨的原因，就是很大一部分是由于投机需求所导致了，那么在这种情况下，应该说全国性房地产的泡沫已经在产生和发展之中，那么这个问题应该说引起了社会方方面面的重视，其中包括政府的重视，这次两会上政府工作报告也提出把抑制房价作为2005年政府工作的重点之一，那么我想在这种情况下，就是政府应该会出台一系列的政策，来抑制房价过快的上涨，那么应该是一种非常必要的。那么在这种情况下，房价像过去这样的快速上涨，应该不能再继续维持下去，我想房价的波动是一个必然的

　　主持人：那么我们看到，到目前为止房地产类的上市公司公布年报大概是有20多家，这在整个房地产类上市公司的大概是三分之一左右，从已经公布年报的情况来看，你觉得其中有什么比较突出的热点，值得我们关注呢？

　　王德勇：我想今年的房地产上市公司年报，最突出的一个特点，就是今年的房地产上市公司业绩的普遍高速增长，那么整个来看，向这20家房地产上市公司公布年报，那么净利润增长幅度平均已经超过30％，那么其中还有为数不少的都是超过50％的高增长。

　　主持人：那么30％的平均水平确实很高了，接下来还会有40多家的公司要公布年报，那么你觉得这些没有公布年报的公司当中，有哪些可能它的业绩增长的更快，而且你觉得未来房地产板块的投资价值如何呢？

　　王德勇：我想从还没有公布年报的房地产上市公司来看呢，应该其中还有不乏是业非常优秀的公司，而且就从今年的情况来分析，可能也会出现高增长的这种业绩情况。其中包括像业内的龙头公司，比如说像万科，金地，？？建设包括（伊层）股份，这样一些公司，我想备受业内普遍关注的公司，目前还没有公布年报，我想从他们这个公司年报，市场普遍的预期，还是会有比较高幅度的增长。

　　主持人：你觉得他们的业绩增长，大概会达到有什么样的水平？

　　王德勇：我想30％是个底线，应该有不少的还是要超过50％，这种业绩的增长，其实主要来源于两个方面，一个就是在收入规模的增长，第二一个就是因为房价的上涨，导致了毛利率在提高，这两种变化导致了利润的大幅增长。

　　主持人：你对房地产板块的判断呢？

　　王德勇：我想对整个板块来说呢，应该说进入2005年以后有一个比较高的涨幅，那么同时我们看到房价已经受到社会各界的关注，刚才我们也谈到，这房价今后可能会出现波动，那么正好在短期内，应该是整个板块是处在一个相对高的位置上，那么我想在短期内板块出现调整的可能性是非常大的。

责编：刘科研 　来源：CCTV.com