2月28日节目--烦心的房子

　　二手房买卖纠纷不断，陷井重重。如何才能避免纠纷？专业律师、业内人士为您解难，给您支招。欢迎收看本期节目闹心的房子。

　　今天我们要和大家聊的话题应该说和每一个人都有关系，那就是房屋买卖。那先来认识一下我们今天演播室请来的两位嘉宾。

　　解说

　　邱宝昌，律师，中国消费者协会专家顾问，长期从事消费者维权案件的代理。田洪阳，房产中介公司经理，多年来从事房屋中介代理工作。今天的节目中，主持人将和两位嘉宾一起来聊一聊在二手房交易过程中，可能出现的纠纷以及解决方法。

　　最近这一两年呢，房地产市场非常地火爆，尤其是今年的房价涨得很厉害，那让很多想买房的人有点像这个望房兴叹。不仅是新房市场是这样，二手房市场也同样如此，那我想在二手房市场方面，田经理应该是深有体会的。那根据您的经验，您认为就是什么条件的二手房相对来说可能会更好卖一些？

　　交通便利一些。

　　还有就是设施比较。

　　周边的配套啊稍微齐全一些的，而且现在老百姓买房子最主要的或者是一个比较主要的一个需求，还是为小孩子买房。所以说周边如果有一些教育设施比较健全的，这个地区的那个房子的价位也显得高一些，成交量也大一些。

　　在买二手房的时候呢，尽管价格要稍微偏低一点，但是呢买二手房的时候，有的时候呢会比买一手房可能要更担一份心。

　　同期

　　大刘，这就要搬家了？

　　不搬，不搬我媳妇就快疯了。这还嫌我慢呢。

　　解说

　　正在搬家的这位叫刘大年，认识他的人都管他叫大刘。最近大刘遇到了一件让他们全家人都闹心的事，所以这才着急搬家。到底发生了什么事呢？这还得从两个月前他买房子说起。

　　同期

　　来，你看，就是这个房子。你看，这个房子结构非常合理，一点浪费的空间也没有。再说这个房子的公摊面积也很小。

　　解说

　　大刘和妻子结合已经好几年了，一直住在郊区。最近两年大刘替朋友跑了几单生意，挣了点外快，两口子寻思在城里换一套房子。可这新房的价格他们实在接受不了，于是两个人便瞄准了地段好的二手房。在中介公司的帮助下，他们终于挑选了一套各方面条件都比较满意的房子。

　　同期

　　这房子还不错，周围呀，你找不着这样的房子了。你们再好好考虑考虑。

　　哎，这房子要卖了？

　　您是这儿的街坊，是吧？

　　是呀。

　　您说这个住在这儿怎么样？

　　啊，挺好，挺好。

　　谢谢了。

　　不谢，不谢。

　　解说

　　其实大刘夫妇对这套房子相当满意，这里不仅周边设施配套齐全，而且交通也方便，最让他们心动的还是这房子的价格，要比周边同地段同类型的房子便宜将近两万块钱。这样的好事，他们可不想错过。

　　同期

　　我没意见，主要是看你的意思，如果你要说定了呢，那我现在就给中介打电话，约房主见面，好不好？

　　解说

　　很快在中介公司的安排下，大刘就和房主朱先生见了面。

　　同期

　　您看看现在哪还有这么好地段的房子？即便是有，您看这价。

　　我问您，以前您一直住这儿吗？

　　是呀，这房子是我姥姥、姥爷买给我的，我们之前一直住这儿。