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《骗术侦探在行动》??二手房的谜局 

央视国际 www.cctv.com  2007年07月18日 16:13 来源:CCTV.com

  我们的生活也会有不和谐的音符出现,总有这样一些人,他们巧舌如簧,狡猾善变,进能取人钱财,兴风作浪,退,能混进人群,无影无形,他们就是人人痛恨的骗子。今天,他们的克星现身了。识破骗子的伎俩,揭开骗术的玄机,他们就是骗术侦探,明察秋毫,捕捉蛛丝马迹,拆穿陷井,还您生活的安心。2007夏季,《为您服务》,跟你再现近年来社会中常见的各种骗术骗局,看骗术侦探在行动,为您一一破解。

  家住北京的张女士,父亲名下有一套房子,因为是老楼没有电梯,父亲腿脚又不方便,所以房子一直空着没人住。于是张女士就动了换房的心。

  老公,我跟你商量个事,你看那套房子,现在我爸也不住,腿脚不方便,要不然咱给他换套带电梯的吧。

  能有合适的吗?要有合适的也行。

  找找呗,先看看广告中介什么的,先打听打听吧。

  起了换房念头的张女士,开始查询各类报刊上登出的二手房信息。

  这有一个一楼,不错。咱们看看。

  四环,不行太远了。

  那你看这个呢?离鼓楼比较近。

  这地点还行,哟,北房呀。冬天多冷呀。

  也是的,北房是不太好。要找一个合适的房子真不容易。房子没找到,废品倒不少吧。

  你怎么又看电视去了。你这人干什么事,一点长性都没有。哎,你看呀,终于让我找到一个合适的。你看这个。

  这不在家附近吗,还是一层,合适,离咱们也近,也方便。

  真是功夫不负有心人,在看过了数百条广告之后,张女士终于寻觅到了一家名为丰汇圆通的房屋中介公司,他登出的二手房信息里,正好就有自己最想要的那个房。忙着记录公司电话地址的张氏夫妇此时,万万想不到,一张设计精密的骗局之网,已经在他们头顶上慢慢的拉开。

  骗术侦探在行动,二手房的迷局。

  我当时想这算是我遇见的最蹊跷的一件事。那天,我无意间碰到我父亲以前的一位老同事。

  小张呀。

  赵阿姨,怎么是您呀。

  单位检查身体,我过来看看,听说你爸那腿怎么样?

  还行。

  做手术做得还可以。

  嗯,这不,最近又照了个片子,我今天呀,过来拿片子,拿结果来了。您现在怎么样,身体挺好的吧。

  还行呢,身体没大毛病。

  那就是福,您看我爸现在多受罪。

  你爸单位那房子你给租出去了。

  没有,本来一开始是想租出去的,但是我爸非要单过,现在住的房和他原来的空房都没有电梯,我想干脆把那空房给他换出去算了,换个带电梯的,我爸住着也方便,现在还没消息呢,找一家中介公司等消息呢。

  没出租呀,那我老伴说前两天,有人往你们家里搬东西。我估计还以为是你给租出去了呢。

  不可能吧。这什么时候的事呀。

  有七八天了。

  七八天。

  那我就先进去了,见了你爸问声好啊。

  好,那阿姨再见。

  再见。

  张女士心里多少有些迷惑,她决定还是去父亲那处空房看看,此时的她还没有意识到,等待她的将是一桩如何始料不及的事情。

  我当时一见那窗户上挂着窗帘,我心里就一惊。

  你根本就没挂过窗帘。

  我从来没挂过。

  你找谁呀?

  你是谁呀?

  我是谁,我住这。

  你怎么住进来的,谁让你住这的。

  我怎么进这屋的,我就住这。

  这是我父亲的房子。

  什么,你父亲的房子。这是我花二十万买的房。

  听完此话,此时的张女士此时是彻底的惊着了,明明是自己父亲的房,怎么一下子不声不响的就成别人的了。真是奇怪呀,这房子究竟是谁卖的,卖房得的钱又在哪呢?

  你当时看见一个陌生男的,在你的房子里。还说这是他家。你什么感觉呀?

  我当时呀吓都吓死了,都不知道该说什么了。现在想想,当时还真是滑稽,我们两个整个一个大眼瞪小眼。说的话全都是驴唇不对马嘴,完全不知道对方在说什么。

  那后来呢?

  后来,后来我们俩就对上了。那个男的说,房子是他半个月以前从丰汇圆通房屋中介公司买来的。而且,他当时就回屋,把房子的房产证给我拿来看。我复印了一份。

  刚才你说那男的提到丰汇圆通房屋中介公司是吧?这家公司就是你让他来帮你全全代理换房的事的那家公司吗?

  对,就是那家,我当时还存着侥幸心理想,是不是这家公司已经帮我把房子换了,但是没来得及通知我,或者是已经通知我了,我没收到。

  这家公司的人呢?

  这家公司人搬走了,好几天没见门开了。

  此时的张女士感觉到一阵头晕目眩,丰汇圆通房屋中介公司现在居然人去楼空,张女士意识到,她被人骗了。

  你在全权委托这个丰汇圆通公司办理房子的事情之前,有没有认真地查看过它的相关的经营手续。

  别的我没看,但是营业执照我是仔细看过的,我当时就怕找个没正式注册的黑公司。他们公司规模挺大的。也有不少人,那天我去公司的时候,负责接待我的,是他们公司的经理,姓刘。

  你来是想租房是想换房?

  我想换房。

  你上我们这来对了。

  我们这房源多,信誉好。你看,这我们的执照,这么多年。

  他们公司营业执照都挂在墙上,我当时仔细看的,时间也对,没过期。我还怕有问题,第二次去公司的时候,我还拍了张照片,说拿回家给我老公再仔细看看。就这张。

  除了这个营业执照之外,你没问他们公司有没有房地产管理局颁发的房屋中介代理的资质证书啊?

  资质证书,没有,我不知道有这么个证书呀,他们也没告诉过我。

  这营业执照看上去没什么问题。

  但是他这经营范围写的是咨询服务和家居装饰呀。

  怎么了,这有什么不对吗?

  我这么跟你说吧,在房屋中介机构当中,这个房地产的经纪公司,他才有资格来代理房屋的租赁和买卖。而且呢,它还必须得有房地产管理局颁发给他的资质证书,你看你找的这家公司,他根本不具备这样的资格,怎么说呢,你看它的经营范围叫做咨询服务,充其量,它就能提供一个二手房的房源信息,根本就没有资格代理房屋的租赁和买卖。

  还有这么一规定,我压根儿都没听说过,这不等于执照看了也白看吗?这里面的门道我一点没看出来,白白让人家给骗了,你说我这还千小心万小心的我。

  事情出都出了,急也没用。你不是报警了吗?让警察来处理,骗子跑不掉的。

  他有福尔摩斯的敏锐,他有柯南一样的机警。他是谁,他就是《为您服务》大名鼎鼎的骗术侦探,魔高一尺,道高一丈。《为您服务》,2007夏日特别节目,骗术侦探在行动。

  你报过案之后几天,又先后有人去报案,都是被那家丰汇圆通公司给骗了的,看一下这个人,这个人就是丰汇圆通公司的老板,他叫刘刚,今年43岁,北京人,初中文化,这个刘刚他是丰汇圆通房屋咨询中介公司的法人兼总经理,他还有一个经理助理叫刘红燕,就是这个人。现在两个人都已经被抓起来了,并且送到检察院等候审理。

  知道你是谁了还能跑,被抓获了吧,该,判他个十年八年的,

  根据调查,刘刚的这家丰汇圆通房屋咨询中介公司是在2000年成立的,他一共开了三个经营点,都是设在条件比较好的写字楼里面。而且呢,长期的会在各种报刊上来刊登低价的房屋信息广告。

  2000年成立的,怎么到现在才发案件?

  我估计一开始的时候,他们没有骗,最多也就是超出自己的经营范围,进行房地产买卖的违规操作,所以这个公司在二手房的市场当中还小有名气,客户也挺多的,那现在根据受害人的报案情况来看,他们最早的一次骗局应该是在2004年的3月份。

  这个刘刚可够有本事的,买房卖房谁不多加小心,有这么多人被骗,估计肯定没少使阴招。

  想起来我就有气。

  张女士是看了广告之后,第二天就找到了丰汇圆通公司的,接待她的就是刘刚,刘刚给张女士的第一印象特别好,张女士跟他讲需要换房的原因,要求,他一直听得非常耐心。

  您的要求,我非常了解了,您的房子就这么直接找合适的。这么直接换了,也不是不可以,但是难度很大,而且房子大小,价格也不见得那么合适。这房子你要是直接换过去,人家的房子比您大,或者比您小,双方总有一方会吃亏的。所以呀,我建议您还是差价换房,这样房子大小,它有一定的金额补偿。

  听着刘刚如此一番耐心细致的讲解,张女士觉得心里很舒服,感觉面前这个公司经理,事事处处替自己考虑,是个可靠的人,于是。那天张女士和刘刚签下了一份全权委托换房协议,写下自己名字的瞬间,张女士无从获致,自己的这一次动笔,已然等于向骗子设下的圈套里,迈出了关键性的一步。

  谈到受了什么离奇的委屈,律师又会给出什么特殊的建议。《为您服务》,律师出招正在行动,您是否也曾有法律疑问,您是否也曾不知如何保护自己的权益,请您现在联系《为您服务》,当家律师就在您身边,告诉您怎样打官司。

  就在这个协议签好之后的第六天,刘刚带着张女士去看了一套房子。

  那天看房和房主见了面,我们谈得特别好,到那个时候,我那颗心算彻底踏实了。

  你去见的房主是这个人吧。

  没错,就这人。

  你就是去这里看的房吧。

  对对,就这房。难道说,这家房主也被骗了?

  他没被骗,你怎么会想到他也会被骗了呢,你之所以会见到他和他的这处房,那就是因为他们是在合起伙来联手想骗你。

  啊,这俩人是一伙的。不会吧。我们那天可都是拿着自己的房产证给对方换着看的。不会是那个房产证也是假的吧。

  来,你看看,这些房产证都是从警方那收缴上来的证据,估计你看的那房产证也在里面,没有一张是真的,这个人叫王大东,他是专门在刘刚的骗局里面扮演房主的托儿。

  这个房子是刘刚他们用每个月1500块钱租下来的。专门用来蒙骗那些看房的客户。你再看这间房,先后接待过五批客人,其中就有两个人受骗。

  这些都是刘刚他们租来地然后用于诈骗的房子,你看这个也是,这个都是。再配上假的房产证明,还有假的房主,这个骗局是一环扣着一环,一步一步地就把受害人引诱进了圈套。就在这一连串的看房骗局结束之后,张女士可以说是完全相信了刘刚和他那家丰汇圆通房屋中介公司,此时见时机已然成熟的刘刚,便顺势迈出了他行骗布局当中最关键的一步。刘刚主动提出来让张女士把自己的房产证留下来,由他来办理房屋产权的过户手续。

  就在张女士满怀信任的将自己家的房产证和一套手续交给刘刚的时候,她还不清楚,就在这次短暂的手对手交接中,她已将自家的房屋产权的控制权转瞬交给了别人。在刘刚拿到张女士这套房产证明之后的第九天,刘刚以自己公司拥有这套房屋产权为名,将此屋以20万元的价格转手卖给了另一购房者,这场历时三个多月的骗局,终以骗子的轻松得手而告终。

  你给租出去的吧。

  不可能吧。

  而等待张女士的,只是像一连串的震惊,接着一连串的震惊。

  这是我花二十万买的房。

  好几天没见门开了。

  我就是太相信他了,全被他那张说好话的嘴给蒙了。

  被刘刚蒙住的人还远不止您一个,这些人呢,都是这个骗局的受害者。他们要么像你一样被骗走了房子,要么就是被骗走了买房子的钱。这对夫妇钱立吴坤,因为房子要拆迁,所以急于买到一个二手房,于是就找到了丰汇圆通,在那儿他们先交了房子的定金,然后陆陆续续又交了二十六万多块前的购房款,但是房子一直都没有见到,后来他们就找到了丰汇圆通公司,被告知说,这个房子过户的事不能急,你得等,那你们给我的那些钱呢,我帮你们去做投资,可以让你们赚到利息。

  他们可真能编呀

  这个受害人呢,是一位退休职工,他也是想在城里买一处二手房,找到了丰汇圆通,结果被骗走了购房的定金六万,这位老太太是最惨的一个,她一次被骗走了六十二万块钱,这几乎是这位老太太一辈子的全部家当,这一骗,还不把老太太给气出个好歹的。

  其实关键还是你对这个二手房交易的一些环节不了解才给了刘刚机会的,如果你对其中的任何一个环节小心那么一点,都不至于让他那么轻易的得手。

  一般情况下,因为二手房交易的过程比较复杂,人们对相关的法规合同了解的不多,所以通常会选择合适的中介公司帮助办理。由此呢,也给一些不法之人,且二手房中介之名设计骗局提供了机会。为了防止在这一类骗局当中受骗,人们特别需要几个关键的环节,小心防范。

  1,谨慎选择正规中介,除了查看中介公司的工商经营许可证以外,还必须谨慎察看公司是否具有房地产经营管理局颁发的资质证书。只有经营许可证没有资格证书的,一般是咨询公司,可以进行房屋的政策信息等项目的咨询,但是他不可以从事房屋租赁和买卖途径。

  2,识别房主真伪。为了防止骗子中介利用假房源行骗,那我们给您一个忠告,就是如果您去看房的话,一定要同房主见面,要记下房主的姓名还有他的身分证号码。您记住了,一定要去当地的房屋管理局去核实房主的身份以及房产证的真伪。

  3,小心过户,尽量避免一时轻信,将房屋产权手续轻易交于他人委托办理。在二手房的交易过程当中,过户是一个非常关键的环节,为了确保万无一失,我们认为,买卖双方你们应该亲自到当地的房地产交易中心,来办理产权的过户手续。

责编:孔晓娜

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