新房不能住，贷款照样还，利息究竟谁来担。稍后请看《律师出招》“利息纷争”。
今日事件的咨询人是王女士，两年前她准备给自己购置一套新房，经过多方打听，她看上了一个位于市中心的楼盘。
现在这个二期呀，就是这个楼，就是昨天给你介绍那个，一个是5楼的，一个是2楼的。
王女士看上的这个楼盘，地理位置十分优越，再加上交通便利，一期楼盘已经全部卖光，售楼人员告诉她，如果不及时交定金，二期仅剩的两套房子，恐怕也会被人定走。听了售楼人员的一番话。王女士动心了。
“您看，总房款85万多。”
“哎哟，这80多万呢。”
80多万！可不是个小数目，虽然王女士是一个白领，可一下子要拿出这么多钱来，她还是有些力不从心，就在王女士犹豫不决的时候，售楼人员给她提了个建议。
“您可以贷款啊，你像上我们这儿来买房的都是贷款，而且贷款又能住上新房，而且资金还不紧张。多好啊，两全其美呀。”
售楼人员的话，让王女士觉得这不失为一个好办法，虽然银行的贷款利息很高，但她还是一咬牙，向银行贷款60万元，买下了这套房子。
从此王女士的生活中，又多了一项重要任务，每月按时去银行还贷款，虽然每月4000多元的房贷，让她感觉压力不小，可一想能住上满意的新房，即使日子过得紧一些，她也毫无怨言。
半年后，王女士终于接到开发商让她去收房的通知，可她万万没有想到，麻烦事儿还在后面呢。
“你们这个窗户怎么关不上啊，你看看。哎呀，这什么窗户啊，你给我记上。”
“我给你记上，我给你修。”
“你们这个房子质量真是太差了，跟当时你们宣传的，真是差得太远了。”
“我们也有100多套，就您这窗户让您赶上了。”
“这样的房子我可不能验收。”
就这样，第一次验房，王女士带着一肚子不满离开了。虽然房子没有住上，可这房贷还得继续交，好在开发商态度不错，没过几天，就通知她再次来验房，这一次老问题是没有了，可新问题又出现了。
“你过来，这个暖气怎么在这儿啊，当时这个户型图上可没有。你想想看，能不能给我拆了，我不要。”
反反复复地维修，反反复复地失望，眼看着新房修成了旧房，王女士彻底失去了耐心。
“这房子我不要了，我要退房。”
退房？事情可远远没有她想象得那么简单，为了能把这套房子退掉，王女士一有空就要去找一趟开发商，可每每她都会吃闭门羹。日子一天一天过去，开发商也自觉理亏，最终也答应了王女士退房的要求。
“退，把房子给她退了。”
“倒霉的王女士，新房没住上一天，可这房贷却分文不少地交了一年多，她越想越觉得窝囊，于是决定去找开发商讨个说法。”
“这房子是给我退了，可是我这多还的利息是不是该由你们承担呀？”
“还没听说过，你贷款买房，开发商给你还利息的。”
“就是他，当初就是他一直建议我贷款买房的，你现在怎么不说话了？”
“不错，我是建议你贷款买房子，但是选择权在你，你完全可以一笔付清了，那不就没利息了吗？”
王女士认为，正是由于房屋存在严重的质量问题，导致她迟迟不能入住，所以利息当然应该由开发商来承担。
“这房子呀，早在一年前就应该给我退了，这都拖了一年半了，要不是你们，我也不至于多交两万多的利息。这个，是不是应该由你们还呀？”
现在王女士想知道，在这种情况下，她向银行贷款的利息，能不能要求开发商来承担呢？
下面我们再来回顾一下事件重点。重点一，王女士向银行贷款购买了一套商品房；重点二，由于房屋存在质量问题，王女士决定退房。重点三，开发商一年半以后答应给王女士退房，而这期间，王女士一直在向银行还贷款，利息高达两万多元。那么在这种情况下，王女士能不能要求开发商承担这部分利息呢？
王律师：我们看到，王女士要求退房，并不是说她无中生有，她是发现这个房子有严重的质量问题，所以跟开发商交涉了那么长的时间，开发商终于决定给她退房子，那么如果从合同履行的角度来讲，我认为是由于开发商所提供的房屋，这个商品质量严重不合格，导致了这个房屋买卖合同的解除。那好，既然合同要解除，那退还这个房款是肯定没问题的，可是呢，我们要分析一下，退还这个房款，解除这个合同的主要原因的过错在于谁？那我想不在于王女士，肯定是在于开发商，所以说由于开发商的违约行为，才导致这个合同被解除的，所以回到我们合同法上所讲的来讲，如果由于一方的违约行为，导致合同被解除的话，如果给这个购房人造成损失的话，开发商要赔偿，那这个损失有哪些呢？那首先可能是房款要还给她。那其次呢，还有就是这个王女士为了解决这些纠纷所花费的一些金额，比如说交通费、误工费，有的时候买房还要交一些手续费，你这些费用应该退给我。
那其中还有很大的一笔，我觉得就是她向银行贷款的这个利息。这个利息额，就像刚才您二位讲的，这个利息非常高，不是说一星半点。所以我觉得我这个银行支付的贷款这个利息，一定是王女士的一个直接经济损失，所以这个损失是可以向开发商来主张的。
火线答疑：
我们从咨询平台上拿两条问题来向王律师做咨询。有一位石家庄的齐女士，她说她在裁缝店修改衣服，本来跟那个裁缝沟通得很好的，可是改完以后，却跟他们之前商量好的完全不一样，现在那件衣服根本就没有办法穿了，她想问，按原价赔偿可不可以？
我觉得是可以的。因为她跟这个裁缝约定的给她改衣服这件事，在我们法律上可能理解为叫做一个加工承揽合同，如果两个人商量好了，我这衣服要改成什么款式，双方已经达成一致意见了，并且这个缝纫师也承诺，我肯定能改成这个样子，没问题。但是现在是由于你缝纫师的过错，把我的衣服改坏了，并且改坏造成的后果是什么呢？不是说勉强能穿，而是说根本不能穿了，就报废了，所以呢，从这种公平合理的角度考虑，我觉得这个裁缝师，应该按照衣服的原价值赔偿给她。
那万一是比如很贵重的皮衣，可是她已经穿了好几年了，难道没有折旧吗？
如果是已经穿了好几年的衣服，我觉得应该是考虑按照这个衣服的现价值，而不是按照它的购买价值来赔。
那衣服还升值了说不定。
有可能。
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