情节：王琼向林海燕购买了一套住房，前后共交订金4万元，可是林却将房子卖给了别人并将王交的4万元订金退还了王，于是王要求林双倍退还。

　　律师观点：1、合同中的“定金”是一种担保行为，付给方违约，定金不返还，接受方违约双倍返还。

　　2、而“订金”则是一种预付款，原额退还即可。

　　3、合同中预付款不能超过房款总额的20%。本案中的4万元，已经超过的20%所以这个合同是无效的。

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