楼市观察：广东等地土地交易持续低迷

　　土地市场的疲软现象，目前也正在广东、福建等地的部分城市蔓延。退地、流拍或者以底价成交，这些已经成了土地交易市场的家常便饭。

　　几天前，广州今年上半年的最后一次土地拍卖落槌：拍卖会上推出的3幅地块中，1幅流拍、2幅以底价成交，整个拍卖过程不到10分钟，创出了近两年来广州土地拍卖的最快速度。在深圳，今年1到4月，共出让居住性用地9宗，仅有3宗成交，其中1宗还是限价房用地。在江苏南京，今年6月底的一场土地拍卖，从开拍到结束仅历时2分钟，2块曾被看作是“宝地”的土地，1块流拍、1块以底价成交。在福建，前不久，一名地产商不惜损失7000万元保证金，将去年拍得的总价9亿多元、每平方米地价高达9953元的福州“地王”退还。 而即将到来的8、9月份将是开发商资金链最紧张的时候，去年高价拿地的企业将面临付清土地出让金的压力。与此同时，很多城市房地产的成交量还在继续走低，开发商回笼资金的压力陡增。以广州为例，据广州市国土局统计，6月份，广州共签约一手商品住宅5528套，环比下降19.2%。而这些压力都很可能迫使开发商进一步降价促销。广州市同创卓越房地产投资顾问公司 赵卓文：如果从广州楼价的发展趋势来说 2008年下半年到2009年仍然是处于下行通道

　　土地编后

　　我们看到，土地交易疲软的后面是开发商面临的资金紧张困境。在北京产权交易所，已经有一些开发商把自己手里的土地拿来挂牌出让，在股票市场，房地产企业也纷纷提出再融资申请，土地交易的低迷会不会带来房价的进一步下跌，我们还有待于观察。

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