Un rapport publié par la commission de contrôle des activités bancaires de Shanghai montre qu'en 2007 le nombre de prêts immobiliers personnels a grimpé en flèche dans la ville. De plus, les variations de prix des biens immobiliers ont un impact sur la qualité des actifs bancaires. Une surveillance accrue sera donc mise en place.

La commission de contrôle des activités bancaires de Shanghai a indiqué que le nombre de prêts immobiliers était en forte hausse depuis juin 2007. Leur nombre a en effet augmenté à 15 reprises au cours des 7 derniers mois de l'année 2007 par rapport au début de cette même année.

A Shanghai, le taux de prêt non-performant se situait à 0,73% à fin 2007, à moins 0,06% par rapport au début de l'année. Les analystes attribuent cette baisse à l'extension de la base de prêts immobiliers individuels.

De plus, selon le rapport, les prêts accordés aux promoteurs immobiliers représentent 32% des prêts en cours. Si l'on ajoute les crédits hypothécaires, le chiffre atteint 50% . Compte tenu de la forte variation du prix des biens immobiliers, cela pourrait signifier qu'environ 50% des actifs bancaires garantis par un bien immobilier présenterait un risque. La Commission de contrôle des activités bancaires a donc décidé de resserrer sa surveillance, d'autant plus que les prêts accordés aux promoteurs à Shanghai ont rapidement augmenté au troisième trimestre 2007.

Yin Zhongli, chercheur

Institut de Finance bancaire

Académie des Sciences sociales de Chine

"La politique de resserrement sur les prêts aux promoteurs immobiliers mise en place en octobre dernier a été opportune. Si on regarde les données financières après la mise en place de ces nouvelles mesures, on s'aperçoit de leur efficacité."

Le rapport souligne aussi que ces mesures avaient contribué à la baisse de la demande dans l'immobilier commercial. Il conclut que la Banque centrale va travailler en liaison avec les organes de surveillance dans le domaine de l'immobilier pour contrôler les flux de capitaux étrangers sur le marché chinois.

Jiang Hua et Yu Daifen, CCTV