艺术家的聚集、使得宋庄的房产、大大升值。现在、宋庄仅小堡村、买房画家就有近百户，定居画家已超过五百人。而农家小院的三四间房的租金，已经由三年前的3000-4000元、攀升到了1.5万元左右。

　　现在，法院判定原买房合同无效，对此，艺术家们有些难以理解。明明有着买卖协议，还有村委会的盖章担保，怎么就成了无效合同呢？听听专家怎么说。

　　北京房地产律师毕文强说：“《中华人民共和国土地管理法》对于农村集体土地的使用进行了明确的限制，农村宅基地是不可以随意进行买卖和转让的。我们现在司法事件中，城镇居民是不可以购买农村宅基地上房屋的，农村宅基地的转让仅限于农村集体身份成员之间。所以在司法事件中，这一个房屋买卖合同通常会被判定为买卖合同无效。”

　　但律师同时提醒艺术家，在法院确认了这个买卖合同无效之后，必须要追究这个缔约过失责任的认定问题，除了买卖双方之外，担保方比如说村委会也该负有部分责任。

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