马斌读报2009年1月5日内容

    央视网消息：（第一时间）：家事国事天下事，事事关心。欢迎您第一时间听我马斌读报。

    这几天最大的好消息就是，工农中建四大国有银行开始对存量房贷老客户实行7折优惠。存量房贷就是在去年10月27日之前没还清的贷款。 《新民晚报》就算了笔帐，如果按照房贷尾款100万元、贷款期20年、八五折的贷款利率来计算，购房者须支付的利息在100万元左右。而如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为83万元，一下就可以节省差不多17万块钱的利息。这可不是个小数目，对于广大房贷一族来说无疑是一大利好。可这消息有点像水中月、镜中花，让人看得见、摸不着。

    《新闻晨报》说，在上海，只有建行说，可以在1月4号到2月22号之间，申请7折利率优惠。但需要满足很多条件，比如必须是“首套贷款”、必须是“普通住房”、必须无不良信用记录等等。其他三家银行则口径一致，都是细则仍未公布，再问就来个三不知。

    今天的《北京商报》说，某股份制商业银行的人士表示，他们把客户的信用分为5类，只有不到十分之一的客户属于优质客户，这些人才能享受到房贷利率7折的优惠。而所谓优质客户的衡量标准，70%参照央行征信记录，30%参照银行自身的客户评级系统。信用最好的客户可以享受7折，其余分为7.2折、7.5折、8折不等。9成的存量房贷都被排除在享受7折优惠的范围之外，门槛够高的。

    《北京日报》的记者咨询了北京四家银行的客户服务中心，都是一句话：没接到通知。四大家正规军还羞答答地抱着琵琶半遮面，不过，北京银行、民生银行和交通银行却是饿虎扑食，来来来，我们已经有了优惠政策，到我们这边来办吧。所以，一位业内人士说，谁都怕客户流失，只要有一家银行给了优惠，其它银行按理说会跟进，各家的政策不应该有太大差别。事情还真的就是这样，别看四大行表面上装得跟大家闺秀似的，私底下早动手了，就在元旦的前一天，北京的张先生本来是到农行去询问7折利率优惠的事情，但银行查询了相关文件后，当天就肯定地表示可以7折优惠。

    今天的《河南商报》问《房贷优惠为何难以及时普照大地》，主要原因就在于：由于存量房贷的业务量大，如果推行“7折利率”，就很可能导致银行收益大幅下滑。所以四大国有银行就拖拖拉拉，能多设置门槛就多设置门槛。