马斌读报12月18日内容

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    今天我们先来说说房子，为了救楼市，国家又打出了“三拳”。 《人民日报》说，昨天从国务院常务会议上传来消息，国务院决定放宽二套房贷，鼓励商品房消费。出台了三项新政，简称国三条。其中最引人关注的就是，如果你家里住房的人均面积低于当地平均水平，那你再申请买第二套住房，就可以享受此前对首次购房者同样的优惠政策。此外，原来二手房要购买5年以后才能享受转让免受营业税的待遇，现在这个时间缩短到了2年。

    今天的《经济参考报》说，业内人士普遍认为，房产新政有利楼市回暖。尤其是对于二套房贷的部分解禁，购房者税负减轻。举个例子，北京一套目前成交价为100万的房产为例，以前5年以内的二手房转让时都需要交纳5.5%营业税，即缴纳55000元，但是按照新政，2年以上的二手房都不需要交纳营业税，直接节省成本55000万。

    那么，国家为何密集出台稳定楼市的政策呢？ 《新华每日电讯》说，2007年全社会固定资产投资当中，房地产业就占了三分之一的份额。由此可见楼市与宏观经济之间的密切关系，正所谓，楼市好，经济才能好，经济好，大家才能好。在这样的情况下，重新提振房地产就成了促投资，保经济的必要选择。

    其实对二套房贷，国家还是相当谨慎的。 《第一财经日报》说，这个政策从十月份一直拖到现在才出台，就是在充分考虑如何抑制炒房问题。最后，国家选定了城市人均住房面积为线，界定改善型购房与投资性置业的区别。此前，一些业内人士曾认为，国家可能会全面取消居民购买第二套住房的各种限制。但最终的结果显示，即使在房地产成交量持续数月下滑之时，中央仍未完全放松对投机炒房的警惕。

    既要促内需，保增长，又要抑投机，防泡沫，房产新政，用心良苦啊。

    说完了国三条，再来说一条和楼市有关的消息。

    前两天我们说过，南京出台政策限制开发商低于成本价卖房。现在这个政策开出了第一份罚单。 《每日经济新闻》说，南京万科收到了物价部门送来的一份《价格行政处罚预先告知书》。说他们公司的一处楼盘，在降价销售的过程中，超过了核定的基准价浮动幅度，违反了政府指导价规定，物价局将按照价格行政处罚有关规定进行处理。此外受到警告的还有“恒大南京”公司。最近南京万科的光明城市三期团购价格，降到了每平方米7000到8000。而相邻万科楼盘售价都在每平米一万五左右。同样恒大地产旗下的一处楼盘毛坯房售价仅为4600元一平米，被指为“低于成本价”销售，属于不正当竞争。

    这一处罚一经公布，再次引发了各方的争议。开发商急于回笼资金，却要受罚当然不满，而消费者就更不干了，熬啊熬，好不容易盼到开发商挺不住了，开始降价了，原本是一个愿打一个愿挨的好事，房管部门跳出来偏偏不让。房管部门强调说，担心开发商低价卖房，最后会因资金不足房子盖不起来，导致烂尾楼或是豆腐渣工程。

    听着出发点很好，可房子卖不出去，资金就更是回不来，那烂尾楼或者豆腐渣的可能性岂不是更大？