第一关注：民宅如何商用专家：“一元方案”不合法

　　CCTV.com消息：（3月1７日第一时间） 既然多数商户和小区居民都觉得这个一元方案可行，投了赞成票，业主委员会也就认为，按照少数服从多数的原则，通过这个方案的事也就算差不多了，但是法律界人士却给大家泼了一头冷水，说这种做法根本不合法。小区居民： 既然不能把商户赶走, 那这个办法有利于提高小区环境质量．我赞同，　投了赞成票.小区商户： 打心眼里感到高兴, 马上我就觉得是一个好的办法, 对商家对业主是一个双赢,有了这些保障以后,我们去工商年检,就很容易通过.

　　但法律界人士却给这个小区的做法泼了一盆冷水，他们认为, 业主委员会的这种做法并不符合法律规定.北京市惠训律师事务所 张翔： 违反了物业管理条例关于业主大会职责的规定, 业主大会的职责只有7项, 这7项职责里面不包括业主对专有部位的用途的改变的问题.

　　张翔表示, 业主委员会的权利只限于改变小区公共部位的用途,却无权决定业主专有部位的用途。另外，根据物权法规定，只要是有利害关系的业主, 即使是少数人，认为业主大会的决定不符合法律规定, 也可以请求人民法院予以撤消。也就是说，小区里只要有一位业主投反对票，业主委员会就可能无法实施这个一元方案。

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　　在民宅商用这个问题上，业主本身也有不少分歧。律师表示，现在最需要的还是看到物权法的实施细则能够出台，让业主们在讨论小区是否禁商时能够有法可依。

责编：庞帅