“非典”劲吹楼市健康风
央视国际 (2003年05月27日 20:14)
主持人：“非典”疫情的出现，让更多人体会到了健康的弥足珍贵，“健康消费”的观念也悄然兴起。眼下，想买房的人们，挑房子的眼光都发生了哪些变化，房地产开发商和有关部门又准备怎样应对“非典”带来的交房延期问题，以及消费者对居住环境提出的新要求呢？这就是我们今天要关注的话题，参与我们话题讨论的是中国房地产业秘书长顾云昌先生。
和旅游业、服务行业相比，“非典”带给房地产业的冲击并不是最大的，也不是最直接的，然而这场疫情，却也给整个楼市带了一些新问题，我们先来看看记者的报道。
每年的春天，在房地产开发商的眼力，都好比是激情燃烧的岁月。不过今年春天一场突如其来的“非典”疫情，却让习惯了用房展会、推介会来笼络人心的房地产开发商们伤透了脑筋。最新的中房指数显示，仅北京在3至4月间的新盘开盘量就大为下降，同比减少了25％。为了避免销售受阻所带来的资金回笼停滞，寻找新的营销方式成了开发商的头等大事。
中远房地产开发有限公司市场营销部总经理武文勇：在售楼处外边增加露天售楼洽谈处，通过这些方式，使他们能够放松地洽谈，去购买房屋。
北京武夷房地产开发有限公司销售总监傅占鹉：全部引导客户到小区，到现场办公，这样一个是避免感染，另一个是提高对小区的认识。
遮阳伞、洽谈桌、摆放着各种花卉植物的看房现场，不仅打消了看房人的顾虑，也让看房人对楼盘有了更直观的认识。不过，这并不能吸引所有想买房的人走出家门，网上看房随之成了开发商的另一个主攻的营销方式。
焦点房地产网总裁龚宇：流量增长得非常快，在疫情发生之前，每天大概是15万人次，疫情之后，平均每天在20万人次。
除了销售受挫，由于“非典”造成的施工暂缓等原因，也让不少开发商开始思考面对突如其来的灾害如何应急的问题，并呼吁有关方面能予以关注。
北京武夷房地产开发有限公司销售总监傅占鹉：我们呼吁政府有关部门出台一些保护开发商在突如其来的灾害面前如何应急的优惠政策，来支持企业的可持续发展。
据了解，房地产商的呼吁已经引起有关部门的高度重视。由于“非典”是突发疫情，政府相关部门已准备尽快出台相应的规定。
主持人：这两天我们根据每天公布的防治“非典”最新的统计数据可以看到，全国新发的病例是不断减少，可以说“非典”疫情在全国的范围内，已经开始趋于缓解。在这种情况下，人们就开始讨论，这次受“非典”疫情冲击比较大的有哪些行业，这些行业面临的损失究竟有多大。顾云昌先生，我们知道现在受“非典”疫情影响比较大是餐饮业、航空、运输业等等，那么房地产业受的影响究竟怎么样？
顾云昌：据我观察，房地产受“非典”的影响不是最大，当然在北京、广州这些疫情相对严重的地方可能会有所影响，但从全国而言我觉得影响不会太大，因为它毕竟不是直接影响的这个行业。
主持人：我们知道您刚才提到了，据您的观察对于房地产的影响主要集中在某个区域，比如说广州、北京等等，但是我们知道，北京是全国房地产业销售和开放面积比较大的、销售比较活跃的地方，广州同样是这样的，您能给我们介绍一下对这两个区域的影响主要在什么地方？
顾云昌：目前来说买房的人数比去年的同期有所减少，比如现在是黄金季度，四、五月份正好是新楼盘开盘比较多的时候，销售比较旺盛的时候，展销会也很多，但今年展销会就取消了，集中展销、集中买房的人减少了，对销售肯定会有影响。另外，特别是一些投资者，比如说外地到北京买房的，不可能非到北京再来买房。所以，日常的老百姓买房的这种热情、热潮，恐怕现在不可能存在。但我想，楼市这种的暂时的相对销售比较差的情况，可能会随着疫情的减少而有所好转，因为对住宅的要求不是说今天非买不可的，更多的人现在买房子是为了以后的居住。也许这种消费会延迟，这种消费是客观存在的，外地人买房也可能现在不买，将来好转以后可能还会来买房，也就是说可能会影响到一定的销售业绩。另外，开工情况也有所影响，原来开楼盘的、原来审查的，由于种种原因拖了，实际上拖都是延缓。这当然也会影响到一部分投资者，比如说原来想买楼作为投资的，现在可能会考虑考虑，原来想买房的考虑考虑合适不合适。
主持人：就是说从目前的分析来看，“非典”疫情对于广州、北京楼市的影响是短时间的？
顾云昌：我认为是短时间的、暂时的。
主持人：我们注意到，从北京的情况来看，由于“非典”疫情的爆发，房产会的取消和停办，使得人们外出去集中去买房的情况越来越少了，这可能会影响到新楼盘的销售情况。那么另一方面我们看到，为了改变这种销售受影响的情况，北京一些房地产公司，比如说搞平面房展，就是登大幅的报纸的广告，另外也通过加强在网络上的这种宣传和广告的力度，推出网络销售。由于“非典”疫情，我们知道突发这些措施也是临时应急的措施。从实际的效果来看，似乎这种方式很受到消费者的欢迎。那么这种方式会不会逐渐演化成我们今后房地产业销售的一个主流方式呢？
顾云昌：对，您刚才说的平面销售、网络销售或者露天销售，都成为现在开放商和销售商的销售策略，这是对我们的进一步的拓宽，也可能会成为下一步销售中一种主要的形式。当然，随着疫情的改变，房产会还会照开，大家集体看房还会去，目前来看这些渠道是有效的，在以后的过程当中，这样的销售办法还会继续采用。可以说，我们销售的渠道更宽了，老百姓的看房的方法更多了，这有利于房地产销售的进一步拓宽。
主持人：记者在采访中发现，很多房地产开发商对疫情过后楼市的发展前景，依然保持着相当乐观的态度。不过，“非典”引出的对建筑产品和居住环境的新要求，却是开发商今后无法回避的一个问题。
主持人：一场“非典”，让不少想买房子的人对自己未来的家提出了更高的要求，除了地段好、户型合理，房屋的健康性也被列进了考虑的首选项目。采访中，记者就碰到了这么一位购房者。
陈先生今年最大愿望是购买一套离市区近一点的房子，由于突发“非典”疫情，房展会取消了，但他还是趁着休息去各个楼盘了解情况。陈先生说，他过去看房比较注重交通、面积、价格以及小区的基础设施，但这次香港淘大花园的“非典”事件，使他意识到房屋的通风、朝向、建筑密度也都是不能忽视的问题。
购房者：我现在对房子的要求主要是要求采光好、通风好、下水道设计要合理、房子的密度要低一点、垃圾要无公害化处理。我跑了这几个地方，发现大家对这几个问题都特别关注。
焦点房地产网总裁龚宇：我们网上有一千多个楼盘，经过细节分析以后，发现低密度健康住宅是大家比较关心的热点。
市场需求的改变，也给房地产开发商提出了新的要求。
中远房地产开发有限公司市场营销部总经理武文勇：这次SARS的突然来临，使我们有了警觉，必须对原有的方案进行相应的调整。今后的北京开发商乃至全国的开发商，他们会在建筑密度上认真考虑。
不少专家表示，这次“非典”是国内房地产产品存在很多缺陷都暴露了出来，如通风管道系统建造标准过低、住宅楼体的进深过大、一梯多户的设计缺少自然通风、写字楼等公共建筑的建筑窗户可开启面积过小等问题。
中国建筑设计研究院顾问总工程师叶耀先：有的建筑是完全封闭的，比如有的宾馆、饭店特别严重。还有一些塔楼的通风就比较困难。
记者从建设部有关部门了解到，鉴于目前大多数写字楼和宾馆饭店均采用中央空调，建设部将在近日出台有关确保夏季空调系统安全的紧急措施，防止“非典”二次污染。
主持人：顾先生，通过这一次“非典”疫情的爆发，使得人们把对健康型住宅的要求提到了一个很高的高度。在这种情况下，我们想知道，什么样的建筑我们可以称为健康型建筑，在国际上有没有通行的认定标准呢？
顾云昌：据我所知，世界卫生组织对健康住宅下过定义，也提出了大概十五个方面的标准。这十五个标准大概概括这几个方面：空气质量方面；日照方面；采光；室内的温度，除此之外还有对整个面积的要求；对密封性的要求；抗灾的要求，以及对残疾人、老人的特殊设施的要求，大概十五个方面，应该说内容是比较全的。也就是说，你住的这个住宅必须符合这几个方面要求，才是一种健康的住宅。
主持人：从这些标准来看，应该说对健康型住宅的要求是比较高的。那么国内住宅行业对健康型的标准有没有自己的认定的标准或者规范呢？
顾云昌：我们国内现在的开放商或者我们行业正在推行健康住宅这样一种理念。前两年国家有关部门推行绿色生态住宅的概念，现在国家居住中心正在推行健康住宅的理念。从技术这个角度来保证健康住宅达到什么标准，他们提出了健康住宅的一个标准，当然这个正在推行的过程当中，也正在搞试点，建设部有关领导也认为，从技术方面来保证这种健康住宅是可以的，试点大概从若干个居住小区入手，它提出一个标准，大家按这个标准去做，逐步实现健康住宅的标准。
主持人：大多数老百姓在买房子的时候都比较关心房价的问题，要想达到这么一个高标准的健康住宅的话，对开发商而言，他的前期投入以及后期运营上是不是也提高了，这样是不是会拉高房子的价格？
顾云昌：我觉得我们中国的住宅应该要注重健康性，特别是“非典”事件以后，人们越来越觉得健康的重要性。在钱和健康之间选择什么，肯定首先选择健康。我们盖住宅除了保证它的舒适性以外，应该重点保证它的健康性。如何保证这种居住环境的健康，成为一个非常重要的问题。即使在这方面多花点钱我觉得也是值得的，更何况有些事情不是花钱就能够得到的，我们发现有些高档价位的住宅不一定通风很好，有些低档价位的住宅也不一定通风就不好，关键在于他如何设计、如何规范。在你的规划、设计、物业管理当中，能不能做到这些？能不能保证健康？是不是在你整个施工过程当中注重健康，要有这样一种理念、一种行动来保证健康，可能要加一点钱，但是总体上我认为不会增加更多的钱，甚至不加钱，利用我们的科技进步，利用我们设计规划的改善来提高是完全可以的，这方面不要担心得过多。
主持人：就是说健康型的住宅并不一定等同于高价位住宅。
顾云昌：对，是这样的。另外开放商的价位是根据市场来决定的，如果你为了健康搞得价格开得很高而卖不掉，那么这个产品照样是没销路的。它应该完全由市场经济来决定，就是在市场经济情况下，如果我的住宅、我的社区，更加注重健康，可能就买得更好。从这方面看，应该说有利于消费者，对我们开放商、房地产也是一个促进。所以说“非典”这个事情的出现，对于房地产来说有坏的一面，也有好的一面，对我们整个楼盘的创新，对我们产品质量的提高，特别是健康方面的提高是有非常大的促进作用的。
主持人：在这一次“非典”疫情当中我们就注意到，比如说在香港就出现了淘大花园这样集中传染的情况，从这样的一个情况来看，我们的房地产业从中可以吸取哪些经验教训？
顾云昌：大家都在分析淘大花园的问题，许多专家都发表了自己的意见。据我看来，从病毒的传染渠道来看，如何提高居住质量，大概是两个方面的问题：一个问题就是如何切断这个病毒传播的渠道，这是我们在住宅开发过程当中应该注意的问题。第二个就是如何提高室内的空气质量，这关键是通风，要加快循环。另外还有一个讨论的问题是密度的问题，郊区化的问题。如果我们减少城市中心地段的密度、密度做得低一点、容积低一点，相对而言空气的质量就会好一点。还有一个问题也很重要，就是住区里边的配套医疗设施，特别还有健康运动的设计，也要引起开发商的高度重视。我想这些问题一定都会有利于我们整个房地产业产品质量的提高，整个居住环境质量的改变。
主持人：一场“非典”疫情之后，人们越来越认识到健康住宅的重要性，以往被一些开发商推崇的依靠空调技术，只注重采光和功能空间，忽略自然通风的设计理念也许要转变了。相信随着健康住宅的进一步推广，体现以人为本的原则，人们的健康水平、生活质量就会逐步提高。
责编：枫聆
