田在玮:加快物业管理立法 推行物业管理货币化

央视国际 (2003年03月09日 17:31)

　　CCTV.com消息（记者水晶石报道）：物业管理是个新兴行业，随着物业管理的快速发展和物业管理覆盖面的不断扩大，物业管理行业发展的深层次问题和矛盾也随之暴露出来，各地因物业管理引起的纠纷越来越多，据中国社会调查所的调查表明，部分大城市物业管理的问题在相关部门的投诉超过了30％。

　　针对以上问题，田在玮委员提出两个解决办法：“第一是加快立法工作，其次是尽快推行物业管理的货币化。”

　　加快物业管理立法

　　目前全国有3万多家物业管理公司，但是各地参差不齐。各地根据情况不同都制定了相应的办法或条例，却没有一个统一的管理办法，这样大家在管理各方面都不统一；业主、居委会、物业管理公司、派出所、职能管理部门、电力部门等等诸多部门的责权利没有分明，一旦有纠纷法律部门就没有依据去裁决。

　　例如：房地产开发企业在物业管理上应当承担怎样的责任，在法律上尚无明确的规定，一些开发项目在规划设计、施工阶段遗留下来较多问题，就给物业管理造成了先天不足；物业管理企业与居委会、街道办事处、派出所及相关行政部门在社会管理职能上的关系没有理顺等。

　　如何界定，如何把他们统一到一个社区，既要连动又要责权分明，这就需要尽快建立和完善物业管理法律法规体系，将《条例》上升为法律，将行政管理处罚的权限上升为司法行政的权限。

　　推行物业管理货币化

　　物业管理公司是一种专业化、社会化、经营性的一个企业，是一种经营行为，也就是说，住户、业主出钱，物业管理公司提供质价相称的服务。

　　近年来随着房改的进行，90％的住房都变商品房或房改房了，建国以来实行的“低工资＋房租提租”的政策已经名存实亡了，这方面的福利大家没有享受到，因为工资中没有这部分费用造成业主感觉负担重，导致物业公司收费难，这样服务各方面就受到影响。据了解，50％以上的物业公司是没有盈利或者勉强维持，甚至亏损，对物业发展是不利的。这需要我们的居民在确立“花钱买服务”的观念。

　　田委员认为，解决物业管理收费难问题最好的办法就是“推行物业管理的货币化”，即将“暗补变明补”，根据不同的级别、不同的工龄应该享受的面积计算补贴，按货币列入工资，住大房子的超过部分自己交，住房不达标的在工资里也有了一定的补偿，这笔钱国家党政机关应该从财政支出，事业单位在成本中列支。

　　田在玮简介：

　　田在玮

　　中国物业管理协会 副会长

　　中国国民党革命委员会中央委员会 委员

　　中国人民政治协商会议全国委员会 委员

　　哈尔滨市综合开发建设总公司 总经理

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