从去年下半年开始，尽管京城房地产市场的建设如火如荼，但销售却似乎不尽人意，这个最能出新概念的市场似乎进入了休眠状态，变得有些悄无声息了，然而近来又有一些新的概念走进了人们的视野。在北京一个叫"贡院六号"的项目，以每平米四万的高价创造了京城房地产价格的之最。据说，那里经常有些坐着豪华轿车的神秘人物进出，有人说，那里的灯泡都是用金粉吹成的，壁纸都是小牛皮的，想看房必须提前预约，否则概不接待，就连被福布斯杂志评出的中国首富刘永好，由于没有预约也吃了闭门羹，等等等等。反正有关"贡院六号"的传闻很多，那么它到底是什么样的一个项目呢？本栏目几名记者特意扮成购房者，去"贡院六号"做了一次体验。在北京长安街北侧的一个可以称得上胡同地方，记者找到了"贡院六号"，从外表上看不出什么特别，就是很普通的一座公寓建筑。
贡院六号工作人员："你好，有预约吗？"
记者："我们和你们小刘约好了，今天下午预约看房的。"
这里没有一个明显的售楼标志，也没有一个真正的售楼处，值勤的保安人员电话通知市场部门的人员接待了我们，并且根据我们的不同要求领我们看了4－5个风格不同的样版房。据介绍，这里共有150套公寓，但外售的只有50套，公寓内所有设备全部选用的都是世界上最现代最华贵的，就连每部电话都是意大利原装进口。我们看到，传说用金粉吹成的灯泡只是灯饰在制作过程中掺入了金粉，墙壁帖是真丝壁纸而并非小牛皮，只是问起这个项目的主人时，他们只是说叫杨总，而不透露真正的大名。
为了探个究竞，我们又以记者的身份来到"贡院六号"，据了解，整个项目总投资近10亿人民币，150套6种不同风格的设计分别出自一个法国设计师和两个意大利设计师的手中，提供的是整个私家会所服务，物业管理标准是2美金／平米，这个建筑面积370平米贵族型的一套公寓内的设备就合400多万元人民币，月租金大约在8千－1万美金左右，在记者近2个小时的采访拍摄过程中，遇到了3－4拨看房人。还正巧碰到加拿大温哥华市的副市长与著名体操运动员桑兰的一个见面会，据介绍，桑兰的监护人就是这里的业主，在见面会上，记者也见到了这里的老板，原来她是80年代与郎平、孙晋芳一同拼搏在球场上的杨希。
据杨希介绍，84年离开国家队后曾做过一段管理工作，之后就去美国读书了，走上商路是比较偶然的，连自己都不知道为什么就与一些伙伴就跳进了商海，第一桶金是90年代初期在海南房地产市场里淘得的。
记者："当时是怎么想的要做干这么一个项目的？"
北京绿都源房地产开发有限公司杨希："因为，我一经商基本上就是搞房地产了，也有10年多了，我一直想，当运动员一定要培养作最好的。开始当运动员时要打亚洲冠军，亚洲冠军打完要打世界冠军，就是要做最好的。"
她说当运动员和领队时去过很多发达国家，对国外的酒店式公寓印象很深。如今，中国正在国际化，但国内至今也没有一家真正意义上的酒店式公寓，于是在一些朋友的帮助和鼓励下就搭起了这座酒店式公寓模式的"贡院六号"。
北京绿都源房地产开发有限公司杨希："在比较发达国家的大城市，都有这样的酒店公寓，在城市的中心地带。"
记者："既然是酒店式公寓，你为什么要总共150套要卖50套呢？"
北京绿都源房地产开发有限公司杨希："这个问题提的挺好，一般象酒店式管理的公寓一般都是用来出租的，为什么卖呢？因为也有朋友说，哎，你那个什么，我们都什么，你来干这件事吧，只有你有可能干起来，开始在干的当中就已答应过一些朋友了，所以就是说卖一点吧。"
记者："有些人有一种疑问，持反对态度，说北京的房地产价格已经够高的了，怎么还有这么一个项目，简直不像话，有好多这样的人？"
北京绿都源房地产开发有限公司杨希："我觉的这很正常，我们这个还是与一般的房地产项目不是一类的东西，它是酒店式服务公寓，我们这是针对一个特殊的消费群体不是一个简单的房子的概念，是整个给他设计了一套非常舒适的生活方式，这样的话那它跟简单的房子的概念不一样了。"
记者："这不说的很好吗？为什么刚才提这个问题还不想说呢？"
北京绿都源房地产开发有限公司杨希："没有没有，我不想挑起什么辩论什么的，那是潘石屹成天喜欢的，我最怕跟别人争论什么问题。"
超小户型 迷你风暴
看完了几万元一平米的豪宅，我们再来看一看与豪宅形成鲜明对比的住宅：超小户型。它们的面积一般都在20－30平米，最小的只有15平米，除掉公摊面积，实际上的使用面积才10平米左右，是名副其实的"蜗居"，这个在北京首次出现的被称为Living Hotel，也就是"居住酒店"形式的房地产项目有一个非常另类的名字，叫做"荣丰2008之非常男女。"走进"荣丰2008之非常男女"，映入眼帘的便满是年轻的面庞，他们的年龄一般都在二十五、六岁甚至更小，三十岁以上的人极为罕见，他们想在北京这个大都市寻找一个属于自己的家，"一个不需要多大的地方"。据销售总监叶华介绍，1800多套房子，从4月20日开盘到现在一个月的时间里已经卖出了1600套了。
北京荣丰房地产开发有限公司销售总监叶华："我们有两个验钞机已经点坏了。最多的时候一天卖掉160多套。"
这里的超小户型主要分为22、26、29平米三种，一个洗手间、一张床、书架和电脑桌，简单精致，就这样在螺丝壳里做着道场。
记者："你买的是多大的房子？"
购房人："22.79平米。"
记者："不觉得小吗？"
购房人："反正就想30岁之前住，以后肯定要换大房子，暂时我觉得自己一个人住也挺好的，经济也能够承担，首付大概是3万左右，然后月供800多。"
"荣丰2008之非常男女"的投资人王征年轻、随意，看上去不像董事长，倒更像一个来买房子的非常男女。他说，当初他决定搞超小户型的时候，遭到了99％的人的坚决反对，但最终他还是做出了这样的决策。
北京荣丰房地产开发有限公司董事长王征："我们完全是从需求出发，就是月收入2000元左右的现在是占了市区人口的绝大多数。而这批人呢，几乎被市场遗忘，而他们是最有买房需求的。"
其实真正让王征作出这样决策的还是基于他对北京房地产市场的调查和分析。他认为，北京房地产市场一直是靠庞大的集团购买和一部分先富起来的人来支撑的，如今集团购买已经停止，先富起来的人也已购买了不止一套房子，在这种情况下，重新寻找主要的消费群体变得格外重要。
记者："既然那么多人反对，那么是一种什么样的理念让您那么样坚信这个东西肯定有市场，如果干砸了怎么办？"
北京荣丰房地产开发有限公司董事长王征："如果说是什么理念呢，还是"三个代表"的启发，就是代表最广大人民的根本利益这一条我印象很深。从市场学的角度讲，在传统的消费群已经接近饱和的时候，你必须要寻找新的、潜在的消费群。"
但在采访中记者发现，超小户型一套房的总价虽然低，最便宜的只要十万三千元，但7650元一平米的单价却并不低，在北京市场上甚至是偏高的。对此投资者认为，他们不是一般地来搞超小户型，13000平米的大堂和配套具有酒店的全部功能，房子里缺失的餐厅、书房、会客室以及商店、美容院、洗衣房等都集中在这些公共区域，酒店和住宅的融合产生一种与众不同的格调和共享服务的氛围，大家共同生活并抛却繁杂的家务，这也正符合这些年轻时尚的非常男女们的非常生活。
北京荣丰房地产开发有限公司董事长王征："低价、舒适、独立、前卫，这个生活方式。确实在推行一种生活方式。我们经常讲，我们不是在销售房，我们是在销售一种生活方式。"
在售楼处里，记者看到很多体育界的官员与明星们的照片，这让我们感觉到这个房地产项目与体育的联系。果然，记者很快在售楼处里看到了奥运会体操冠军楼云，只是他名片上的职务已经是北京荣丰房地产开发有限公司首席执行官。
奥运会体操冠军、北京荣丰房地产开发有限公司首席执行官楼云："作为一个运动员来说，特别是体操这个项目，从小就要离开家，离开父母亲，要独立生活，虽然说是没有从事过房地产，但是对家的概念特别特别迫切。可能是天意吧，我这个姓跟房地产还有比较大的关系，姓楼么。"
由于销售太火爆，每天下午，银行的押款车都要专门到这里来取款，交钱买房的也大都是渴望独立生活和从外地来京发展的年轻人。我们不知道，这样的超小户型到底是"京漂一族"永久的"蜗居"，还是新生代们暂时的青春驿站，不过王征认为，只有过渡性的生活，没有过渡性的房子，因为永远有20－30岁的年轻人，也就永远有对这种房子的需求。无论什么样的住宅，产品永远是跟着市场的需求走。
北京荣丰房地产开发有限公司董事长王征："我觉得这里应该引用邓小平先生一句话，不管白猫黑猫，捉住老鼠就是好猫，不管是豪宅也好，不管是超小户型也好，只要卖得掉，就证明它是合理的和成功的。"（杨天智 童书盟 栾帆 刘海波 刘贤霞）
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