天创置业：一座楼盘换来三年赢利

央视国际 (2003年03月04日 14:29)

　　截止到今天，中国证券《年报双榜》的发布活动进入到了第四周，每周都有新面孔亮相双榜，但也有公司一直停留在榜上，比如天创置业，连续四周位列利润排行榜第二名的位置，2002年它的经营活动产生的现金流量净额达到了1.9亿元，比上年同期增长了748％，0.5元的每股收益也因此有了可靠的保证，天创置业为何能有这样充足的现金流入？好的业绩能继续保持下去呢？

　　天创置业以地产身份介入证券市场的时间并不是很长。公司原为贵华旅业，1999年被天创房地产公司收购，并在2001年下半年进行了实质性重组，置出原有的商业、旅游等资源，置入天创世缘房地产公司85％的股权，从而正式成为北京的地产股。重组当年，公司便实现扭亏，每股收益由2000年的－0.46元上升到每股8分钱，2002年更是飚升到每股5毛钱。翻阅公司这两年年报后，记者发现，两年赢利都来自于一个名叫天创世缘的楼盘销售。这究竟是一个怎样的楼盘，为何单单靠它就能连续两年给公司带来如此良好的业绩呢？

　　记者蒋天霖：我现在是在北京的亚北地区，这里距离亚运村和奥运村各自只有一个路口的距离。我身旁的这栋建筑就是天创置业旗下的天创世源楼盘。细数了一下，附近像这样的楼盘大概还有15座之多，这块黄金宝地的激烈竞争可见一斑。

　　亚奥商圈一直是各家发展商的必争之地，在这里开发楼盘，位置相当重要。天创世缘正好位于商圈的一个金角地带，6个高耸的联体塔楼沿街角两边展开，整体气势宏大。价位方面，由于开盘较早，天创世缘每平方米的均价大概在7000至7300元左右，而附近的楼盘一般都在7000至8000元左右，相比之下，天创世缘的价位稍显适中。

　　天创置业经营部副经理丁春伟向记者介绍：“天创世缘项目总建筑面积是17万3千平方米，于2000年9月23日正式开盘。在2001年我们是主攻住宅销售，总共是725套，在2001年销售了610多套，所以销售业绩还是非常不错的。2002年我们主要是主攻底商销售，首创资产管理公司分两次一共买了将近4万平方米，等于所有底商都全部销售出去了，现在我们的住宅剩余尾房也就30几套。”

　　天创置业的赢利点已跃然纸上。2001年公司3个亿收入主要来自于世缘项目的600多套住宅，2002年3.4亿的收入则主要依赖于首创资产管理公司2.4亿的购买款和85套住宅贡献的一个亿。现在的问题是，天创置业目前全部的家底就是一座天创世缘，房子都快卖完了，2003年的日子怎么过呢？天创置业股份有限公司总经理陈锋军的回答是：“今年上市公司的业绩还是主要来自于天创世缘剩余房屋的销售。”

　　陈锋军的话是有根据的。经过一年的销售，天创置业的存货已经由2002年年初的4.2亿下降到2.1亿。这2.1亿包括了2002年年底未售出的30多套尾房和近2万平方米的底商。丁春伟说，结合目前市场的情况，根据客户的需求做一些销售宣传的定位调整，这30多套尾房应该是很快能够销售出去的。

　　和住宅相比，每平方米底商的均价是住宅的3到4倍，剩余2万平方米底商自然成为今年天创置业的营销重点。就在刚刚过去的2月份，首创资产管理公司一纸购买协议锁定了天创置业2003年全年的业绩。首创再次出资2.38亿元，购买天创世缘1.7万平方米的底商，这笔交易的获利相当于2002年全年主营业务利润的73％。看来，今年是不用投资者担心了，可是明年、后年，公司的利润从何而来？收益能稳定吗？陈锋军：“如果项目多，有8个到10个项目，那可能收益相对来说稳定了，但是只有两、三个项目，收益那还是起伏不定的。”

　　记者注意到，由于天创置业的注册地仍在贵阳，目前公司只能通过控股方式在北京从事房地产开发业务。今年年初，天创置业董事会通过了两项决议，决定收购大股东持有的天创科技公司70％股权和天元港公司60％的股权。目的在于开发北京地区的天科大厦和天元港国际中心。陈锋军介绍，这两个项目给上市公司未来发展做了比较好的铺垫，天科大厦明年就可以进入到销售期，天元港项目2005年也可以进入到销售期，所以现在从上市公司整体的开发布局来看，已经形成了梯次分布的局面，在未来三到五年的时间，会有比较好的市场表现。

　　中关村是北京地产开发的一个亮点，附近有很多的楼盘，2004年天科大厦能否在众多楼盘中胜出还不得而知。记者在采访中了解到，为了满足村内中小企业的创业需要，天科大厦将楼盘定位于中小型客户，那么，中关村里小户型楼盘的市场需求真的有那么大吗？为此，记者采访了天创置业股份有限公司计划部副经理郭伟。郭伟说：“我们原来预测中关村西区在没有建设以前，有大部分中小企业被迫迁出了中关村，但是他们有很强的愿望要回到中关村，因为毕竟全国全世界就这么一个中关村。从小企业发展来讲，他们愿意回到这，我们想还是有一定数量的。”

　　采访快结束的时候，天创置业的有关人士向记者透露了一个信息，为了将尾房顺利售出，他们可能会对房屋的结构进行相应的改造，改造完后，尾房能否在今年顺利售出，这将直接影响公司2003年的业绩状况。

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